نقش اساسی آمار و اطلاعات در بازار مسکن

داشتن اطلاعات کافی و آگاهی از روند بازار در بخش‌های مختلف باعث می‌شود مردم آگاهانه‌تر در یک حوزه فعالیت کنند و بتوانند آینده سرمایه‌گذاری خود را تحلیل کنند. بازار مسکن نیز همچون بازارهای موازی خود نیازدارد تا اطلاعات جامع و کاربردی داشته باشد و کاربران و سیاست‌گذاران بتوانند به استناد آن اطلاعات، برای بخش‌های مختلف بازار تصمیم بگیرند. تصمیم‌هایی که می‌تواند برای تعادل در بازار مهمی همچون مسکن گرفته شود. به طور مثال سیاست‌گذار با آگاهی از افزایش نرخ اجاره آپارتمان درکاشانک سیاست‌های کنترلی از طریق ابزارهای مالیاتی برای مالکان سوداگر در نظر می‌گیرد و در سوی مقابل ابزارهای محرک برای مناطق دیگر که متقاضی ندارند تبیین می‌کند.

این اطلاعات باید در فضایی شفاف در اختیار تمام مردم قرارگیرد و تمام معاملات روی داده در آن ثبت شود. این فرآیند را وزارت راه و شهرسازی با ایجاد سامانه اطلاعات بازار املاک (سابا) ایجاد و مشاورین املاک را مجبور به ارائه اطلاعات معاملات خود از طریق کدرهگیری کرد. اما توسعه ابزارهای اطلاعاتی و پیشرفت تکنولوژی نیاز به بروزرسانی در این بسترها را به وجود آورد.

در این راستا مجموعه‌ای دانش‌بنیان با عنوان کیلید در بازارمسکن ابزارهای متعددی برای ارائه اطلاعات کاربردی ایجادکرد. ابزارهایی که علاوه بر ایجاد شفافیت در بازارمسکن ارزش افزوده‌های دیگری برای افزایش کارایی مشاورین املاک در انجام معاملات ملکی ایجادکرد. به این طریق کیلید مشاورین املاک را برای ارائه گسترده فایل به متقاضیان کمک می‌کند و در سوی مقابل متقاضیان را برای جستجوی سریع و هدفمند یاری می‌رساند.

روش‌های جستجوی ملک را کیلید توسعه داده و ابزارهای مختلفی در این جهت راه‌اندازی کرده است. یکی از آسان‌ترین راه‌های جستجوی ملک اعمال فیلترهای قیمتی و متراژ در بخش جستجوی خانه کیلید است. در بخش دیگر می‌توان از روی نقشه کیلید و انتخاب محدوده‌ دلخواه تمام فایل‌های بارگذاری شده در این مناطق را مشاهده‌ کرد. همچنین کیلید این امکان را فراهم کرده تا از روی نقشه حرارتی، مناطقی که روند معاملات در آنها داغ‌تر بوده را مشاهده و برای ورود به این مناطق تصمیم‌گیری کنند.

کیلید به واسطه اینکه از هوش‌مصنوعی در فعالیت‌های خود بهره می‌برد، تفاوت‌های شگرفی در ابزارهای خود ایجاد کرده که عمل جستجو را برای کاربران راحت‌تر می‌کند. یکی از این راه‌ها جستجو از روی دوربین گوشی همراه یا همان (AR) است. بدین طریق با گرفتن دوربین گوشی همراه به سمت خانه‌ای که تمایل به اجاره یا خرید آن را دارید، در صورت آماده عرضه بودن آن واحد‌مسکونی و بارگذاری در کیلید، جزئیات آن را به‌ شما نشان می‌دهد.

لازم به ذکر است یکی از ابزارهای پرکاربرد در کیلید که تاثیر شگرفی در بازار مسکن ایجاد کرده تخمین قیمت است. این تخمین قیمت با ضریب خطای بسیار پایین مشخصات قیمت و سایر مولفه‌های مهم و تاثیرگذار در انتخاب صحیح را تنها با واردکردن کدپستی نشان می‌دهد. این ابزار علاوه بر اینکه مالکان را برای اطلاع از میزان دارایی ملکی خود یاری می‌رساند و متقاضیان را کمک می‌کند تا ازقیمت ملک مورد نظر خود در کمترین بازه زمانی مطلع شوند، جلوی سوداگری در بازارمسکن را نیز می‌گیرد. به این طریق متقاضی اجاره آپارتمان اختیاریه می‌تواند با تخمین قیمت کیلید از ارزش واقعی آن ملک مطلع و تبدیل آن به نرخ اجاره بها با صاحبخانه وارد مذاکره شود و جلوی زیاده‌خواهی احتمالی مالکان را بگیرد.

این مجموعه دانش‌بنیان علاوه بر این ابزارها، گامی مهم در اقتصاد مسکن برداشته و با ایجاد بخشی با عنوان اطلاعات بازار مسکن تمام نوسانات موجود در بازار مسکن را به تفکیک مناطق در بازه‌های زمانی مختلف که بنا به نیاز کاربر ارائه می‌شود منتشر می‌کند. کیلید در این بخش، روند معاملات از نظر تعداد و ارزش معاملات را در قالب نمودار در اختیار کاربران قرارمی‌دهد تا علاوه بر ارزش فعلی ملک روند رشد و کاهش قیمت در آن مناطق را نیز مشاهده کند.

ازسوی دیگر تمام اطلاعات و محتواهای تخصصی مربوط به بخش مسکن، همچون معماری و شهرسازی، اقتصادمسکن، محله‌گردی، سبک زندگی و اخبار و گزارش های تحلیلی بخش مسکن در مجله خبری کیلید با عنوان (kiliDmag)  تولید و منتشر می‌شود. از این رو می‌توان کیلید را مرجعی مناسب برای رفع تمام نیازهای مسکنی برشمرد و تمام اطلاعات مربوط به این بخش را از سامانه کیلید استخراج کرد. اطلاعاتی که می‌تواند در این بازه زمانی که به طور مثال نرخ اجاره آپارتمان درگیشا افزایش بسیاری داشته متقاضیان ورود به این بخش بهترین انتخاب را با قیمت‌های منطقی داشته باشند.

چرا دلتنگ فناوری‌های قدیمی می‌شویم؟

تماشاخانه

نبرد کرنال ؛ حیله نادرشاه با شترهای آتشین / هیولاهایی با آتش هولناک

نبرد پلوزیوم ؛ وقتی‌ گربه‌های ایرانی ارتش مصر را به زانو درآوردند

فیلم های دیگر