خوب و بد خرید «آپارتمان با مستاجر»

70 درصد از خریداران در بازار مسکن ترجیح می‌دهند واحد مورد نظرشان را بدون مستاجر خریداری کنند اگرچه به نقل از دلالان بازار مسکن این روزها اکثر خریداران مسکن، متقاضیانی هستند که بودجه کافی برای خرید ندارند و در حین یا بعد از خرید باید واحدشان را به مستاجر واگذار کنند تا بخشی از هزینه خریداران را از طریق مبلغ رهن دریافتی از مستاجر تامین کنند.

اغلب مشاوران املاک در رابطه با سلیقه خریداران و همچنین فروشنده ها درباره اینکه واحدشان را با مستاجر خریداری یا با مستاجر برای فروش به بازار عرضه کنند، به «دنیای اقتصاد» گفتند: اغلب خریداران ترجیح می‌دهند اگر قرار باشد واحدشان را اجاره دهند، مستاجرشان را خود انتخاب کنند و از طرف دیگر فروشنده ها باید با رضایت مستاجرشان واحدشان را به بازار اجاره عرضه کنند و اینکه بدون مستاجر یا با بودن مستاجر واحدشان را به خریدار واگذار کنند اتفاق خاصی روی نخواهد داد.

یکی از فعالان بازار مسکن در شمال تهران، منطقه محمودیه دراین باره اظهار کرد: 70 درصد از خریداران ترجیح می‌دهند واحدی را که خریداری می‌کنند تخلیه باشد و این موضوع دلیلی بر بی‌نیازی خریداران از لحاظ مبلغ خرید نیست چراکه اکثر آنها در نظر دارند بعد از خرید، واحدشان را به مبلغی که در نظر دارند به مستاجر اجاره دهند زیرا ممکن است واحدی را که برای خرید می‌پسندند در اجاره باشد اما مستاجر نرخ اجاره‌ای کمتر از توقع خریدار را پرداخت کند. به همین خاطر خریداران سعی دارند واحدی بدون مستاجر را خریداری کنند و اگر لازم به بازسازی یا فراهم کردن امکاناتی ساده بود این کار را انجام دهند تا بتوانند واحدشان را با نرخ بالاتری اجاره دهند.

از طرف دیگر اگر مالکی که اکنون واحدش در اجاره است و با رضایت مستاجر تصمیم به فروش داشته باشد و از سوی دیگر مدت زمان قرارداد هم به اتمام رسیده باشد، برای تمدید قرارداد باید به یکدیگر (مستاجر و موجر) اعتماد کنند و قراردادی تنظیم نکنند و هنگامی‌که خریداری حاضر به خرید واحد مذکور شد، مدت زمانی برای مهلت به مستاجر در نظر گرفته شود تا مستاجر بتواند شرایط جابه جا شدن را فراهم کند و در زمان مقرر واحد را تحویل مالک جدید بدهد.

یکی دیگر از مشاوران املاک در شرق تهران درباره رضایت مستاجر از فروش واحدی که در آن سکونت دارد، اذعان کرد: هنگامی‌که در قرارداد اجاره برای مستاجر مدت زمانی تعیین می‌شود، مالک باید از فروش واحدش بدون اطلاع و موافقت مستاجر خودداری کند زیرا اگر متقاضیان برای خرید بخواهند از واحد بازدید کنند مستاجر باید موافقت کند در غیر این صورت اين اقدام انجام شدنی نیست و اگر مستاجر این شرایط را بپذیرد به طور یقین شرط می‌کند که خریدار باید واحد را بعد از اتمام زمان قرارداد اجاره، تحویل بگيرد.