.png "عصر ایران")
۱۵ دی ۱۴۰۴
به روز شده در: ۱۵ دی ۱۴۰۴ - ۰۶:۳۰
مدنیزاده: ۵ دهک اول وام اعتباری ۳۰ میلیون تومانی دریافت میکنند بازار دلار، چگونه قیمت خانه را بالا و پایین می کند؟
بررسی روند تغییرات نرخ ارز و قیمت مسکن نیز نشان میدهد که در سال ۱۳۹۱ پس از رشد ۱۱۳ درصدی در نرخ ارز، رشد قابل ملاحظه ۳/ ۴۵ درصدی در قیمت مسکن اتفاق افتاد. بنابراین از نظر آماری همحرکتی و همبستگی رفتاری قیمت مسکن و نرخ ارز کاملا منطقی به نظر میرسد.
دنیای اقتصاد نوشت:افزایش قیمت مسکن در ماههای سال جاری روند قابل ملاحظهای را طی کرده است، بهطوری که از فروردین تا تیر ماه سال جاری به ترتیب شاهد رشد ۲۹، ۳۴، ۴۴ و ۹/ ۵۳ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل در این متغیر بودهایم. این در شرایطی است که میانگین رشد قیمت مسکن در سال گذشته ۶/ ۱۰ درصد بوده است.
بنابراین کاملا مشهود است که افزایش خارج از انتظار و روند تغییرات قیمتهای مسکن همحرکتی قابل ملاحظهای با تحولات قیمتها در سایر بازارهای دارایی از جمله نرخ ارز و تورم داشته است. بر اساس اطلاعات بانک مرکزی در بخش نهادههای تولید مسکن، شاهد رشد متوسط ۱۰ درصدی در دستمزد طی ماههای ابتدایی سال ۱۳۹۷ و رشد متوسط ۷/ ۱۶ درصدی در شاخص مصالح ساختمانی در سال ۱۳۹۶ بودهایم. لذا پتانسیل افزایش قیمت مسکن از کانال قیمت تمامشده آن از سال گذشته بهویژه از سه ماه آخر سال با رشد ۷/ ۱۹ درصدی در شاخص مصالح ساختمانی، وجود داشته است.
بررسی روند تغییرات نرخ ارز و قیمت مسکن نیز نشان میدهد که در سال ۱۳۹۱ پس از رشد ۱۱۳ درصدی در نرخ ارز، رشد قابل ملاحظه ۳/ ۴۵ درصدی در قیمت مسکن اتفاق افتاد. بنابراین از نظر آماری همحرکتی و همبستگی رفتاری قیمت مسکن و نرخ ارز کاملا منطقی به نظر میرسد.
تدقیق نحوه ارتباط و تصریح دقیق این نظر که یکی از عوامل موثر جدی افزایش قیمت مسکن، تحولات نرخ ارز است، میتواند از طریق تحلیل همبستگی و بررسی همحرکتی میان سیکلهای تجاری نرخ ارز و قیمت مسکن صورت گیرد. نمودار بالا نشاندهنده رفتار شوکهای قیمت مسکن و نرخ ارز است که کاملا موید تبعیت رفتار با تاخیر نوسانات قیمت مسکن از شوکهای ارزی است. ضریب همبستگی شوکهای قیمت مسکن و نرخ ارز معادل ۸۶/ ۰ درصد است که نشاندهنده تاثیر مثبت و مستقیم شوکهای ارزی بر نوسانات قیمت مسکن است.
بنابراین، این نگاه که قیمت مسکن به دلیل کمترین وابستگی به نهادههای وارداتی از شوکهای ارزی تاثیر نمیپذیرد، تایید نمیشود. زیرا مسکن همواره بهعنوان یک دارایی مدنظر خانوارها قرار میگیرد و در هنگام تقویت انتظارات تورمی دچار افزایش تقاضا میشود که بهعلت کمکشش بودن عرضه مسکن در کوتاهمدت قیمت آن افزایش مییابد که با توجه به ضریب همبستگی میان آنها هرچه شوکهای ارزی شدیدتر باشد، نوسانات قیمت مسکن نیز بیشتر خواهد بود.
لینک کوتاه: کپی لینک
صابر آتشین در جوانی و در کنار دختر 12 ساله اش؛ سال 41(عکس) چرا نمیتوانیم انگشتان پایمان را مثل انگشتان دست جداگانه حرکت دهیم؟ بازگشت موش فضانورد به زمین و تشکیل خانواده او!/ کلید معمای سکونت انسان در مریخ حل شد؟ خاموشی بیماریهای کلیوی و هشدارهای دیرهنگام آسیبها غیرتی شدن همسر مسی؛ طرفدار زن او اجازه ورود به استادیوم هم ندارد! قصههای نان و نمک(85)/ مادورو در نمایشگاه پوشاک تهران! نخستین تأسیسات آبشیرینکن زیرآبی جهان در سال ۲۰۲۶ آغاز به کار خواهد کرد اقتصاد بازاری ناگریز است اما آدمها عدد نیستند! وقتی تصاویر پزشکی واقعی نیستند؛ انقلاب و تردید در عصر هوش مصنوعی یک توصیه ساده برای بهبود کیفیت خواب و گردش خون ناصر ملک مطیعی و ایرج قادری در پشت صحنه فیلم نقره داغ؛ سال 50 (عکس) مهندسی جالب جهرمی ها برای انتقال آب به باغ ها / سازه هایی که قابلیت ثبت ملی دارند پسامادورو؛ نسخه واشنگتن برای ونزوئلا چیست؟ کشف پروتئینی که رشد سرطان را کُند میکند علیرضا استادی: حامد بهداد میگفت اسکار میبرم و شما خودتان را علاف کردید!
اخبار و تحلیل های ترکیه